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限购令发力新名校兴起 哈尔滨校区房价开始“退烧”--国家史册
黑龙江日报5月26日讯 以往每年5月,正是哈尔滨市校区[XiaoQu]房销售旺季,而目前哈尔滨市名校校区[XiaoQu]房平均每套下跌近10万元,成交量低迷。
哈尔滨市的李先生拥有一套哈尔滨市南岗区吉林街的住房,这套住房对口小学是花园小学校。李先生说,去年5月,自己这套房子可以卖到60万元,并且很多人前来洽谈;可是今年5月,房价不断下降,目前房屋中介给这套房子估价仅为50万元,下跌了10万元,尽管价格下跌,还不好卖。
限购令制约购买意愿
记者从哈尔滨市大世界商城内多家大型房屋连锁机构了解到,目前哈尔滨市继红、铁岭、花园等小学校区[XiaoQu]房价格均出现不同程度下滑,平均每套下跌近10万元,是何原因导致哈市[HaShi]校区[XiaoQu]房房价出现逆转,快速下跌?
当前,哈尔滨市对房屋限购调控措施,是导致校区[XiaoQu]房由热转凉、房价下跌的重要原因。
哈尔滨市南岗区龙江街上的一家房屋中介,墙上贴着四五套校区[XiaoQu]房源信息单,据负责人介绍,从2009年开始,哈市[HaShi]校区[XiaoQu]房变得炙手可热,求购者为了给子女提供较为优良的教育环境,纷纷争购南岗等地的校区[XiaoQu]房。但由于房源少,购房人多,常常是互相抬价抢购,名校校区[XiaoQu]房价格不断上涨,2010年达到顶峰,花园、铁岭等学校校区[XiaoQu]二手房达到1.5万元/平方米以上。尽管价高,仍是抢着买,而房主惜售。那时的房屋中介不论大小,每个月至少成交三四套校区[XiaoQu]房。然而今年哈尔滨市实施房屋限购,禁止哈尔滨户籍人士购买第三套房屋,外地人在哈尔滨购房,必须出示一年以上纳税证明,此外,购买第二套房贷款利率不断上调,而购买校区[XiaoQu]房的哈市[HaShi]家庭多数都有一套以上房屋,这些限购措施挡住了他们购买校区[XiaoQu]房的意愿。据房屋中介介绍,尽管校区[XiaoQu]房价格下降,但哈市[HaShi]校区[XiaoQu]房成交低迷,有时一个月成交为零。
新校区[XiaoQu]为老校区[XiaoQu]分流
随着哈尔滨房地产的深度开发,一些新区、新楼盘的开发者引进哈市[HaShi]名校分校,增强楼盘卖点。伴随名校分校的开办,哈市[HaShi]教育资源进入了重新布局时代,这给哈尔滨市老校区[XiaoQu]的购房热也带来明显冲击。
一位花大价钱在南岗名校校区[XiaoQu]买房的张先生感慨:孩子所就读的名校每个年级都多达十几个班,每个班都接近70人,教室拥挤,孩子上课不舒服,有时还听不清讲课。进入名校的结果并没有当初想象的那么理想。
据了解,随着哈尔滨市哈西客站地区的建设,积极引进优质基础教育资源,规划新增中小学校,其中就有名校分校,此外哈市[HaShi]南岗区一些名校还在松北新区等地开办分校,哈市[HaShi]教育资源正在进行新配置。
据哈市[HaShi]房屋中介介绍,今年哈西等地一些新楼盘凭借名校分校的教育资源,对购房客具有一定吸引力,这也对老校区[XiaoQu]二手房带来明显冲击,涌向老校区[XiaoQu]的千军万马出现分流了。
据在哈西新置业的谢女士讲,原本准备出资在南岗区购买校区[XiaoQu]二手房,但哈西将有名校分校了,购买这个地段的新房,不仅在生活质量方面要比老校区[XiaoQu]二手房优越,并且学校所设班额也会比老校区[XiaoQu]小,这对孩子接受教育是有利的。
价格下跌预期加重
哈市[HaShi]名校校区[XiaoQu]房价格下跌,促使购房者观望情绪加重;而购房者的心理预期又反过来促成学区房成交低迷的态势。
在房价接连下挫之际,一些不急于出售校区[XiaoQu]房的房主认为,哈市[HaShi]名校校区[XiaoQu]房一带地处老城区,生活便利,土地成本相对高,很少进行房地产开发改造,校区[XiaoQu]房也就成了稀缺资源。而一些暂停购买校区[XiaoQu]二手房的群体感到,哈市[HaShi]校区[XiaoQu]二手房价格仍有下降的空间。房地产业内人士认为,当前随着国家调控房地产措施的深入,在打击炒房等投机行为的同时,一些对校区[XiaoQu]房的自用消费需求也得不到释放,校区[XiaoQu]房势必会进入滞销期,其价格终将回归理性。