浙江在线06月02日讯近日，杭州某品牌房企在申请到五六亿元的开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]后，大吁一口气。“幸亏我们旗下同时有三四个项目，是银行的优质客户，才拿到这笔贷款[DaiKuan]。”据该房企相关负责人透露，接下去，各家银行的开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]审批权将由省行收归到总行。这也意味着，下一笔开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]的发放将路途漫长。

　　5月起，房企融资更困难

　　相关信息显示，中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话。

　　银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。

　　与此同时，其品牌房企的财务总监也向记者透露，每年6月前，都是房企申请开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]的高峰期。但今年，自5月起，银行的开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]开始关上大门。“即使已经审批出来的开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]，假如这时还没有发放，就暂停发放。”

　　4月份，某国有银行开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]负责人曾向记者透露，今年该行新增房地产开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]量为零，也就是说，开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]和审批和发放只针对老客户。如果有新客户来申请，必须有人还款空出余额才可以。但现在，这种开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]难的情况却更加严峻。

　　开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]和房地产信托是房企融资的两大渠道。上半年，在房地产业调控政策不断收紧的背景下，许多资金链紧张的中小房产商在从银行贷不到款的情况下把最后的融资希望寄托在了信托渠道上。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。但现在信托和开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]的双重收紧，对开发[KaiFa]商融资的杀伤力无疑是巨大的。

　　开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]，今年量少利率高

　　为可今年开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]这么难贷？一位房产公司的财务总监如此分析，今年，银行贷款[DaiKuan]量收紧控制的主要就是开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]。

　　其他贷款[DaiKuan]品种如按揭，其实还是有渠道的。“虽说我们在一些大银行申请不到按揭额度，但一些小银行还是有按揭额度的。基本上每笔符合条件的按揭贷款[DaiKuan]都能申请到。”一家中介公司相关负责人向记者透露。只不过，无论首套还是二套，利率及贷款[DaiKuan]成本相比以前均有所提高。

　　而住房抵押贷款[DaiKuan]，今年主要控制用途，额度还是充足的。住房抵押贷款[DaiKuan]对于一些正常用途的消费类抵押贷款[DaiKuan]，如装修，必须提供装修合同、发票，而且贷款[DaiKuan]必须打到装修公司账户上。一些人想借装修名义申请贷款[DaiKuan]再转而购房或其他用途，可能就很难行得通了。“购房用途的抵押贷款[DaiKuan]是办不出了，但其他用途的抵押贷款[DaiKuan]增长了。”一位知情人士分析。

　　唯一控制的就是开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]。建设银行(601939,股吧)在一季度中称，“加强项目资金封闭管理，持续优化客户结构，主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发[KaiFa]资质高的重点优质客户。”这一点，很多房企在办理开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]中也明显感觉到，银行一般都有一份重点客户名单。对于这些重点优质客户，银行在有限的额度中还是有所倾斜的。但不管怎样，开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]不但利率提升了30%~50%，而且房地产开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]少了，小企业开发[KaiFa]贷款[DaiKuan]多了。据悉，很多银行今年新增小企业贷款[DaiKuan]部，小企业贷款[DaiKuan]这一新业务快速发展，但房地产贷款[DaiKuan]额度被大幅压缩。