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“香河违规门”难阻开发商热情--中国年鉴
看好北京[BeiJing]周边首开股份(600376,股吧)廊坊“圈地”
5月31日,首开股份(600376.SH)发布公告,以总计人民币4.74亿元竞得河北省廊坊市安次区两块土地[TuDi],用于中低价位、中小套型普通商品住房用地,每平米折合楼面均价逾2500元。
6月1日,首开股份证券[ZhengQuan]事务代表钟宁接受《证券[ZhengQuan]日报》记者采访时表示,与在其他省份取得项目相比,公司更看好北京[BeiJing]周边地区。
这边厢廊坊市香河县“违规门”风波尚未散去,那边厢开发商[KaiFaShang]已出手拿地。为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示,京城限购令是环首都地区被开发商[KaiFaShang]热捧的因素之一。但是,投资者也需关注政策光环下的土地[TuDi]合规以及投资周期等诸多风险。
开发商[KaiFaShang]跟着政策走?
首开看好京城周边地带
“北京[BeiJing]通州的房价从一平方米一万多上升到三万多,用了不到一年的时间;而从顶点的三万多一平米到现在的库存率创下了"北京[BeiJing]第一"这样一个名词,用了也是不到一年的时间。”这是某媒体对通州楼市现状的描述。
2010年,通州打着“国际化新城”以及“CBD东扩”的口号,一场楼价飙升过后,率先上演了一出“限购令”版本下的“王子变青蛙”的童话。
随即,河北的廊坊、保定、承德以及张家口等4市13县被划入“环首都经济圈”范围之内。
13个县市中,近半数位于廊坊市,尤以香河、固安被广为看好。而随着这一概念的推出以及地方政府的规划目标对外宣布,以廊坊为代表的北京[BeiJing]周边市县又再一次成为开发商[KaiFaShang]争相入驻的对象。
北京[BeiJing]的土地[TuDi]市场,经历了地铁沿线到周边地区乃至河北市县的一路“热捧”,原因何在?
曾经有开发商[KaiFaShang]对《证券[ZhengQuan]日报》记者表示,开发商[KaiFaShang]在选择入驻城市的时候,一个很重要的原因在于观察当地政府推出的发展规划。一旦地方政府有意加强二、三线城市的投资,那么一方面意味着需要大量土地[TuDi]款的支持,另一方面意味着当地经济将会得以迅速发展在这种情况下,土地[TuDi]的供需双方往往一拍即合。
这一说法,从近期曝出的香河“违规门”事件,可以窥出几许端倪。然而,为何舆论压力之下,首开股份依然对廊坊土地[TuDi]青睐有加?在稳健的货币政策下,依然砸下4.74亿元拿下廊坊市安次区两个地块?
“在廊坊拿地是出于多方面的考虑”,首开证券[ZhengQuan]事务代表钟宁接受《证券[ZhengQuan]日报》记者时表示。虽然香河“违规门”的影响仍在,但此次通过招拍挂的程序拿下这两个地块,“政策风险应该是没有的”。
钟宁同时对《证券[ZhengQuan]日报》记者表示,和在其它省份取得土地[TuDi]相比,首开更为偏好于北京[BeiJing]周边地区。
地方城市规划制度有待完善
专家呼吁警惕风险
中国土地[TuDi]市场网公开资料显示,廊坊市今年以来土地[TuDi]成交结果有以下几种特点:其一,土地[TuDi]等级大多较低,有的甚至未经评估;其二,开发商[KaiFaShang]胃口较大,往往一口气拿下几个毗邻地块;其三,当地开发商[KaiFaShang]依旧为主流拿地房企。
以固安为例,一家名为京御幸福的开发商[KaiFaShang]将锦绣大道附近至少9公顷的土地[TuDi]纳入囊中;香河城镇房地产综合开发有限公司将20余公顷土地[TuDi]全部拍下……
6月1日,《证券[ZhengQuan]日报》记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。针对上述事项,胡景晖指出,北京[BeiJing]周边地区的土地[TuDi]市场发展尚不完善。同时,也不排除地方政府趁着城市规划的推出、概念尚“新鲜热辣”之余,加速土地[TuDi]供给的可能。
至于开发商[KaiFaShang]一口气拿下几个毗邻地块,胡景晖表示,一方面是土地[TuDi]价格较低使得开发商[KaiFaShang]有余力拿地;另一方面,也存在“炒地”的可能几个毗邻地块更有利于整理和开发,在转手之际也可获利丰厚。
但是,胡景晖提及,在开发商[KaiFaShang]与地方政府的“默契”背后,也需考虑普通市民的利益。他提及,限购令下,京城居民蜂拥至河北环首都市县购房,推高当地房价的同时,也加重了本地居民购房的压力。在这种情形下,地方政府应出台相关政策维护这些“被”压力了的居民的利益。
而香河“违规门”事件,也给圈地成风的开发商[KaiFaShang]们提了个“醒”:一是不能碰耕地这条红线;而是要警惕政策风险。
至于地方政府,也应该在对外宣布城市规划后,辅以风险提示:包括开发投入周期、配套资金的问题以及政府责任等问题,以规避投资投机风险。