【香港商报讯】记者刘家丽报道:政府出招第二个周末,一手、二手[ErShou]成交[ChengJiao]双双继续下挫。中原十大屋苑交投按周下跌11.8%至15宗,当中海怡半岛、美孚新恏及黄埔花园更录得零成交[ChengJiao]。而一手方面,过去两日亦按周下跌近六成,仅录得20宗成交[ChengJiao]。另外,利嘉阁指出,推盘高峰期过后,一手向隅客回归二手[ErShou]市场,料6月份二手[ErShou]买卖成交[ChengJiao]量值可轻易达到8300宗及约410亿元水平。

　　近日政府透露有意复建居屋,不少买家憧憬迟买会平,令市场观望气氛更趋浓厚,二手[ErShou]交投持续呆滞。根据中原地产分行统计数字,过去两日中原十大屋苑录15宗成交[ChengJiao],按周下跌11.8%。中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示,政府出招令二手[ErShou]屋苑交投急挫,过去两日十大屋苑成交[ChengJiao]跌幅收窄,惟成交[ChengJiao]量继续维持低水平,当中海怡半岛、美孚新恏及黄埔花园均录零成交[ChengJiao]。平均尺价方面,除新界映湾园录得2.2%升幅外,其它屋苑均录得跌幅或无升跌,当中康怡花园跌幅最大,跌4.7%至8050元。

　　「睇租」客高达7成

　　按区域分析,过去两日港岛区指标屋苑太古城录得两宗成交[ChengJiao],较上周增加1宗;康怡花园则录得1宗成交[ChengJiao],中原地产高级分区营业经理杨文杰表示,政府出招后,康怡花园睇楼量大跌三成,当中七成属「睇租」,仅三成属买家。大部分准买家于睇楼后无还价,观望气氛浓厚。个别业主见市况淡静,调整叫价约2%至10%不等。

　　九龙区方面,丽港城本月至今录得26宗成交[ChengJiao],过去两日录得3宗成交[ChengJiao],平均尺价6000元。屋苑睇楼量减少,成交[ChengJiao]步伐亦减慢,部分业主因应市况扩大议幅约2%至3%。新界区指标屋苑则合共录得6宗成交[ChengJiao],按区最多。

　　一手客回归二手[ErShou]市场

　　一手方面,受政府出招影响,一手成交[ChengJiao]已连续两周下挫。过去两日共录得20宗成交[ChengJiao],按周跌58.3%。市场消息指,黄大仙现崇山销情最好,录得6宗成交[ChengJiao],惟较上周录得的18宗大幅下跌66.7%;长实(001)旗下元朗洪水桥尚城及大围誉?名城分别录得5宗及3宗成交[ChengJiao],其它则仅录得零星成交[ChengJiao]。

　　另边厢,卖地成绩理想,一手客路回归。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,5月份发展商推盘高峰过后,一手向隅客回归二手[ErShou]市场,加上卖地成绩理想打破闷局,刺激交投加快,情况更在6月份二手[ErShou]买卖登记数字中开始反映出来。综合土地注册处最新数据所得,6月首16日全港共录4348宗二手[ErShou]住宅买卖登记,涉及金额214.93亿元,较5月份同期的3507宗及155.74亿元,分别上升24%及38%。

　　亿元成交[ChengJiao]不断出现

　　周满杰续指,市场逐渐消化加息影响,加上卖地佳绩接连出现,二手[ErShou]大市成交[ChengJiao]持续加快外,而且下旬时段更不断有逾亿元的大码成交[ChengJiao]出现,估计6月份二手[ErShou]买卖成交[ChengJiao]量值可轻易达到8300宗及约410亿元水平,较5月份的7835宗及334.62亿元,分别增加约6%及23%,成交[ChengJiao]量创下近3个月新高之余,成交[ChengJiao]总额亦料创下近7个月新高。

　　按楼价划分,当中二手[ErShou]豪宅交投表现较佳,价值2000万以上的物业交投升幅最大,6月份截至16日为止,全港共录101宗买卖登记,较上月同期的66宗大增53%,成交[ChengJiao]总额更大增83%至54.65亿元;此外,价值1000万至2000万元的二手[ErShou]住宅交投亦按月增加52%,升幅排名第二。