今年上半年，东莞[DongGuan]楼市[LouShi]受市场通胀压力及广深楼市[LouShi]投资资金大举入莞等外力驱动，连续6个月供求放量，市场供应放量、销售持续火爆。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部最新出炉的东莞[DongGuan]楼市[LouShi]上半年市场监测数据显示，上半年东莞[DongGuan]楼市[LouShi]整体呈现“供不应求”状态，今年上半年新增住宅供应约235万平方米，创2009年以来同期最高；面积约275万平方米，同比大幅增加五成；金额约224.9亿元，创历史同期最高；均价达8179元/㎡，达到历史最高，同比上涨约16.8%。市场分析人士表示，今年上半年东莞[DongGuan]房价[FangJia]已达警戒线，下半年房价[FangJia]控制任务艰巨。

　　楼市[LouShi]“供不应求”支撑房价[FangJia]向上

　　今年上半年东莞[DongGuan]楼市[LouShi]的市场形势给消费者的综合观感只能用一个字形容：“火”！今年东莞[DongGuan]楼市[LouShi]上半年新增住宅供应并不少，6个月总体新增供应达235万平方米，同比增加近两成，创2009年以来同期最高，但这一供应量仍无法满足市场全面爆发的购房需求。

　　相关统计数据显示，虽然今年上半年整体楼市[LouShi]政策环境不佳，楼市[LouShi]调控政策一直严峻，房贷政策更是“一路紧缩”，但在压力之下，今年上半年东莞[DongGuan]住宅签约面积依然达到了约275万平方米的历史高位，同比大幅增加五成，整体销售面积超过了市场新增供应。

　　统计显示，今年上半年，除3月份外，东莞[DongGuan]楼市[LouShi]其他月份当月销售量均超过供应量，楼市[LouShi]表现一定程度供不应求。

　　供求关系呈现一面倒的“供不应求”，如此市场格局是东莞[DongGuan]房价[FangJia]位处“8”字头高位多月仍无法“掉下来”的重要原因之一。

　　投资需求助房价[FangJia]连续9个月过八千

　　合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示，淡季之下的6月，东莞[DongGuan]楼市[LouShi]整体成交环比虽略呈下滑，但总体成交量依然可观，全市一手住宅网签面积约42.7万平方米。成交数据显示：楼市[LouShi]是“量跌价升”，6月东莞[DongGuan]全市一手住宅网签均价约8181元/平方米，环比5月还略有上涨。自此，东莞[DongGuan]房价[FangJia]已连续9个月破“8000元大坎”， 这也是历史上东莞[DongGuan]房价[FangJia]位居高位、僵持时间最长的一个阶段。

　　今年上半年东莞[DongGuan]楼市[LouShi]房价[FangJia]可谓是月月“破八”，高企不下的房价[FangJia]令今年上半年的东莞[DongGuan]全市房价[FangJia]水平达至历史最高。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示2011年上半年全市住宅签约均价达8179元/平方米，同比上涨约16.8%。

　　市场分析人士认为，东莞[DongGuan]房价[FangJia]连续9个月“破八”，与目前严峻的通胀压力密不可分，市场大量的投资资金为抗通胀大举进入楼市[LouShi]，尤其在“广深限购，东莞[DongGuan]不限”这一现状引导下，广深投资客大举进入东莞[DongGuan]，支撑楼市[LouShi]整体成交一路火爆，量价齐涨。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，东莞[DongGuan]房价[FangJia]持续9个月僵持在8000元上下徘徊，说明“8000元”房价[FangJia]水平已基本达到居民最高承受水平，未来房价[FangJia]再涨将面临较大的市场抗力；而且今年东莞[DongGuan]房价[FangJia]年度控制目标为涨幅不超过8.5%，即房价[FangJia]要控制在8200元以内，上半年东莞[DongGuan]房价[FangJia]已达警戒线，这意味着下半年房价[FangJia]不允许有任何涨幅，房价[FangJia]控制任务艰巨，如房价[FangJia]继续上涨，不排除地方政府会出台新一轮调控政策力压“房价[FangJia]”向上。(记者张玉云)